Apa itu BPHTB dan kapan harus dibayar?

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) adalah pajak yang harus dibayar pembeli rumah/tanah saat transaksi. Tarif 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NPOPTKP. Wajib dibayar SEBELUM Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani notaris.

Tarif BPHTB seragam 5% di seluruh Indonesia (UU 28/2009 PDRD). Yang berbeda per kota adalah NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) — pengurang sebelum kalikan 5%. DKI Jakarta NPOPTKP Rp 80 juta, Surabaya Rp 75 juta, dll.

Apa itu NPOPTKP dan kenapa beda per kota?

NPOPTKP adalah ambang nilai transaksi yang BEBAS BPHTB. Diatur via Perda masing-masing kota/kabupaten. Untuk jual-beli umumnya Rp 60-80 juta; untuk waris/hibah lurus lebih besar (Rp 300-350 juta). Bila harga rumah < NPOPTKP, BPHTB = 0.

BPHTB rumah warisan apakah berbeda?

Berbeda. Rumah waris ke ahli waris lurus (anak, suami/istri) dapat NPOPTKP lebih besar (Rp 300-350 juta), jadi banyak yang BPHTB-nya nol. Plus ada keringanan tambahan dari Pemkot/Pemkab kalau ahli waris masih dalam keluarga.

Selain BPHTB, biaya apa lagi saat beli rumah?

Selain BPHTB (5% × selisih), pembeli juga bayar: Biaya AJB notaris (0,5-1% harga rumah), BBN/Balik Nama (1% harga), PNBP pendaftaran tanah, pengecekan sertifikat. Total tambahan ~2-3% harga rumah. Plus kalau pakai KPR ada provisi & admin bank ~1-2%.

📜 Kalkulator BPHTB & Biaya Notaris

Q: BPHTB rumah warisan apakah berbeda?

Berbeda. Rumah waris ke ahli waris lurus (anak, suami/istri) dapat NPOPTKP lebih besar (Rp 300-350 juta), jadi banyak yang BPHTB-nya nol. Plus ada keringanan tambahan dari Pemkot/Pemkab kalau ahli waris masih dalam keluarga.

Q: Selain BPHTB, biaya apa lagi saat beli rumah?

Selain BPHTB (5% × selisih), pembeli juga bayar: Biaya AJB notaris (0,5-1% harga rumah), BBN/Balik Nama (1% harga), PNBP pendaftaran tanah, pengecekan sertifikat. Total tambahan ~2-3% harga rumah. Plus kalau pakai KPR ada provisi & admin bank ~1-2%.

Hitung pajak BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) plus estimasi biaya AJB dan notaris.

Lokasi Properti

Harga Transaksi / NJOP (Rp)

NPOPTKP (otomatis dari kota / edit manual)

Jenis Perolehan

Rumah Pertama? (potensi diskon)

✓ Estimasi BPHTB & Biaya Notaris

Apa Itu BPHTB?

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) adalah pajak yang dibayar pembeli saat membeli rumah/tanah. Tarif standar 5% dari (Harga - NPOPTKP).

NPOPTKP Per Daerah

Standar Pemda: Rp 60-80 juta (jual beli umum)
Hibah/Waris: Rp 300-350 juta (lebih besar untuk meringankan)
DKI Jakarta: Rp 80 juta (umum), Rp 350 juta (waris)
Surabaya: Rp 75 juta
Bandung: Rp 60 juta

Biaya Tambahan Saat Beli Rumah

BPHTB: 5% × (Harga - NPOPTKP) — dibayar pembeli
PPh Final: 2,5% × Harga — dibayar penjual
Biaya AJB (Notaris/PPAT): 0,5-1% dari harga
Balik Nama (BPN): ±Rp 750rb - 2 juta
Pengecekan sertifikat: ±Rp 50-100rb

✓ Estimasi BPHTB & Biaya Notaris

Apa Itu BPHTB?

NPOPTKP Per Daerah

Biaya Tambahan Saat Beli Rumah

Kalkulator Terkait Lainnya