🕌 Kalkulator KPR Syariah (Murabahah)
Hitung cicilan KPR Syariah dengan akad Murabahah — margin tetap, cicilan flat selama tenor, tanpa bunga floating.
✓ Hasil Simulasi KPR Syariah
Ruang Iklan 300×250
Slot inline di tengah halaman
KPR Syariah vs KPR Konvensional
| Aspek | KPR Konvensional | KPR Syariah |
|---|---|---|
| Dasar Hukum | Pinjaman + bunga | Jual beli (Murabahah) / kemitraan (MMQ) |
| Tarif | Bunga (1-3 thn fix, sisanya floating) | Margin tetap selama tenor |
| Cicilan | Bisa naik saat floating | Tetap sama dari awal sampai akhir |
| Denda Telat | Bunga denda | Infak / sedekah (tidak ke pendapatan bank) |
| Pelunasan Awal | Penalti | Boleh tanpa penalti (sebagian bank) |
Akad Murabahah
Bank syariah membeli rumah dari developer, lalu menjual ke nasabah dengan harga jual = harga pokok + margin. Nasabah cicil harga jual selama tenor. Total kewajiban diketahui dari awal, cicilan tetap.
Akad Musyarakah Mutanaqishah (MMQ)
Bank dan nasabah patungan beli rumah. Nasabah menyewa porsi bank + bertahap membeli porsi bank. Saat tenor habis, kepemilikan 100% pindah ke nasabah.
Margin Bank Syariah Indonesia 2025
- Bank Syariah Indonesia (BSI): ±6,75-9% setara efektif
- Bank Muamalat: ±7-9,5%
- CIMB Niaga Syariah: ±7-9%
- Maybank Syariah: ±7,5-9,5%