Berapa cicilan KPR Rp 500 juta tenor 15 tahun?

Dengan bunga 7% per tahun (anuitas), cicilan KPR Rp 500 juta tenor 15 tahun sekitar Rp 4.494.000 per bulan. Total bayar Rp 808 juta, total bunga Rp 308 juta. Pakai kalkulator di atas untuk simulasi tenor & bunga lain.

Anuitas vs Efektif, mana lebih hemat untuk KPR?

Total bunga metode Efektif sedikit lebih kecil karena dihitung dari sisa pokok yang menurun. Tapi cicilan Efektif tinggi di awal (turun seiring waktu). Anuitas lebih populer karena cicilan flat seumur tenor, lebih mudah budgeting.

Berapa DP minimal untuk KPR rumah pertama?

Sesuai aturan LTV (Loan-to-Value) Bank Indonesia: rumah pertama tipe ≤ 70m² DP minimum 0% (relaksasi BI 2021). Tipe > 70m² DP minimum 15%. Rumah kedua DP 20-30%. DP lebih besar = cicilan lebih ringan & lebih aman dari sisi keuangan.

Berapa gaji minimal untuk mengajukan KPR?

Standar bank: cicilan KPR ≤ 30% dari gaji bersih (take-home pay). Untuk cicilan Rp 5 juta/bulan, gaji bersih minimal Rp 17 juta/bulan. Cek take-home pay Anda di Kalkulator Gaji Bersih.

Apa beda KPR konvensional dan KPR syariah?

KPR konvensional: bunga (bisa fix atau floating), cicilan bisa berubah saat masuk floating period. KPR syariah (akad Murabahah seperti BSI Griya): margin tetap selama tenor, cicilan flat seumur kredit, tidak ada riba. Total bayar mungkin sedikit lebih tinggi tapi lebih predictable.

Bisa take over KPR dari bank lain?

Bisa. Saat masa bunga fix bank lama habis & masuk floating (biasanya tahun ke-4), banyak bank menawarkan program take over dengan bunga fix baru. Bisa hemat ratusan juta selama sisa tenor. Cek produk Refinancing/Take Over dari BCA, Mandiri, BNI, BTN, BSI.

🏠 Kalkulator KPR / Cicilan Rumah

Hitung cicilan KPR bulanan, total bayar, dan total bunga untuk pinjaman rumah. Mendukung bunga flat maupun anuitas.

✓ Hasil Simulasi KPR

Cara Menghitung Cicilan KPR

Kalkulator ini menggunakan rumus anuitas standar yang dipakai sebagian besar bank di Indonesia. Cicilan bulanan akan tetap sama (flat) selama masa pinjaman, namun komposisi bunga dan pokok berubah tiap bulan.

Rumus Anuitas KPR

Cicilan = P × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1)

P = Pokok pinjaman (harga - DP)
i = Bunga tahunan / 12
n = Tenor (tahun) × 12

Tips KPR yang Sering Diabaikan

DP minimum: BI menetapkan DP minimum 0-15% untuk rumah pertama, namun bank biasanya minta 10-30%.
Bunga floating vs fixed: Hampir semua KPR di Indonesia pakai fixed 1-5 tahun pertama, lalu floating mengikuti BI Rate.
Biaya tambahan: Provisi 1%, asuransi jiwa, asuransi kebakaran, biaya notaris ±5-7% dari harga rumah — siapkan budget terpisah.
DSR (Debt Service Ratio): Total cicilan semua utang Anda sebaiknya tidak melebihi 30-40% gaji bulanan supaya disetujui bank.

FAQ Kalkulator KPR

Apakah hasil ini sama dengan bank? Sangat dekat. Bank menambahkan biaya admin, asuransi, dan provisi yang tidak dihitung di kalkulator ini.

Berapa bunga KPR rata-rata 2025? Bunga fixed 1-3 tahun pertama umumnya 5-9%, lalu floating 9-13% mengikuti pasar.

🏦 KPR Per Bank — Bunga, Tenor, Syarat Lengkap

Bandingkan 6 bank KPR populer Indonesia (5 konvensional + 1 syariah). Setiap halaman bank punya tabel bunga fix, plafon, fitur unggulan, dan kalkulator pre-filled: